こんにちは、あまねこです(=^x^=)
持ち家か賃貸か問題は永遠のテーマですよね。
これに関しては結局、個々の家族構成やその人の人生軸によって変わるものです。
その為、予め言うと、持ち家か賃貸かに絶対の正解は無いと考えています。
絶対の正解は無い事を踏まえた上で、ゆるく生きたい倹約家の私は賃貸派です。
何故、私が持ち家ではなく賃貸派なのかを解説していきます。
持ち家より賃貸派な理由
結論として、以下の５つです
１、身軽に生きていきたいから ２、結婚や子供を持つ予定が無いから ３、借金をしたくないから ４、住宅劣化や金利上昇などの影響が少ないから ５、持ち家は負債になる可能性が高いから ６、セミリタイアを目指しているから
身軽に生きていきたいから
まずは身軽に生きていきたいから。これに尽きます。
持ち家を買う場合、環境を変えづらいのがネックになります。
もし転勤が生じたら？近隣トラブルが発生したら？結婚していてもし離婚してしまったら？
賃貸であれば住む家を変えられますが、持ち家だとそれが簡単には出来ません。
環境を変えるには、せっかく購入した家を売却するという手段が出てくるからです。
そう考えると、身軽に環境を変えられる賃貸の方が柔軟に生きるのに適しているかなっと考えています。
結婚や子供を持つ予定が無いから
結婚したり、子供を持つ様な事があれば、持ち家の選択肢も出てくると思います。
しかし、彼女はいますが、現時点ではその予定が無いので、そもそも持ち家という選択肢がありません。
2人で住むだけなら、持ち家などの広い環境に住むより、家賃を抑えながら適度な広さの賃貸の方が住みやすいと考えています。
借金をしたくないから
住宅ローンは言わば借金みたいなものです。
もし購入した時点で３５年のローンを組む事になれば、３５年間借金をしている状態と同じです。
毎月返済できる目処が立っていれば良いですが、もし病気やケガで働けなくなったり、収入が落ち込んでしまったら、返済が滞ってしまう危険性があります。
そのリスクを数十年も背負いながら生きていけるかと考えると、私は出来ないなっと感じています。
住宅劣化や金利上昇などの影響が少ないから
よく「家賃を払い続けるより、持ち家の方がお得だよ」と聞く事があります。
確かに、もし賃貸の家賃が10万円で、持ち家のローンの支払いが毎月8万円であれば、持ち家の方が安くてお得と考えるかもしれません。
ですがここで考慮したいのは、住宅劣化と金利の上昇です。
広くて綺麗な家に住めて月々8万円で住めるのは魅力的ですが、それは最初だけで、住宅というのは年々劣化していくものです。
劣化すれば修繕費がかかる可能性があるし、地価も下落して資産価値も減ります。
更に、金利の上昇により支払い総額が当初の予定より多くなる場合もあります。
住宅は劣化していくのに、支払い額は変わらず、金利が上昇する可能性がある事も考慮すると、家賃は滅多に変わらず、もし支払いが難しければ、家賃の安い部屋に引っ越す選択肢が取れる賃貸の方が安心感はあるかなっと考えています。
持ち家は負債になる可能性が高いから
「持ち家は最終的には自分の物になるから資産になる！」と考えがちです。
ですが、持ち家が資産になるには、リセールバリューの高い住宅を買った場合のみです。
リセールバリューとは、購入したものを売却した際の再販価値の事を言います。
例えば、もし住宅を3000万円で購入し、それを売却する際に4000万の価値が付けば、差額の1000万円が自分の利益になるので、これはリセールバリューが高く、資産と言えます。
しかし、売却する際に2000万円しか価値が付かなければ、差額は➖1000万円なので、これはリセールバリューが低く、負債になります。
そして、住宅というのは住んだ時点で価値が目減りするもので、99％の不動産はほぼ負債になります。
その為、リセールバリューの高い家を買えれば良いですが、私にそれを買える目利きも自信もないので、気軽に借りれる賃貸の方が合っているなと考えています。
セミリタイアを目指しているから
私はゆるく生きる事を目的に、資産を蓄えてセミリタイアを目指しています。
その為、現段階では生活費を抑えて資産を貯めるフェーズなので、住宅を買う余裕がありません。
出来るだけ家賃を抑えながら、自分が適した環境に住み替えるのが今の生活戦略です。
ゆるく生きる為には、資産だけでなく、自分自身が身軽でいる事も大切です。
持ち家を購入するなら考慮したい事
もし持ち家を買うのであれば、先程の理由も含めて、以下の事を考慮して検討するのが良いと思っています。
・金利上昇や税金、修繕費を考慮した支払いの目処が立てられるか。 ・感情面と経済面を分けて考えられるか ・そこに住み続ける覚悟があるかどうか。
これらを考慮した上で、それでも持ち家が良いなら買ってOKです！
最後は自分の心が豊かになるかどうかの判断になると思います。
持ち家の最大のメリットは、自分と家族の思い出がその家に刻まれる事です。
その家で子供やパートナーとの思い出という時間を作っていき、自分と家族が幸せに過ごせる場所があるというのは、それはとても幸福な人生なのではないでしょうか。
そう考えると、やはり損得だけでは持ち家か賃貸かを判断する事は難しいのかなっと。
実際、私の友達は持ち家で、住宅ローンの返済が大変だと嘆いていますが、近くに仲の良い友達家族が居て、休みの日は家でBBQをして楽しんでいるので、それはそれで幸せそうです。
なので、結局は自分が納得して、人生を豊かに過ごせる方はどちらかを考えて選ぶのが良いと思います。
終わりに
今回は持ち家か賃貸か問題に対して、私が賃貸派な理由を解説していきました。
現段階では賃貸ですが、人生は何が起こるか分からないので、もしかしたら１０年後は持ち家が良いと考えているかもしれません。
その場合は、中古の空き家を買って、自分でセルフリノベーションをするのも楽しそうです。
自分の人生プランを踏まえた上で、持ち家か賃貸かを考えていきたいですね☺️
お金の本については以下の書籍がオススメです！
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